Báo Giá & Quy Trình 7 Bước: Từ 20m2 (45 Triệu) Đến 100m2 (180 Triệu)

Ước mơ sở hữu một ngôi nhà của riêng mình luôn là niềm khát khao của nhiều người Việt Nam. Tuy nhiên, chi phí xây nhà và quy trình thực hiện thường là những rào cản lớn, khiến nhiều gia đình phải trì hoãn kế hoạch. Bạn đang băn khoăn không biết báo giá xây nhà hiện tại là bao nhiêu? Liệu có thể xây nhà 20m2 với ngân sách 45 triệu hay một căn 100m2 với 180 triệu? Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích đơn giá xây dựng, cung cấp bảng giá xây dựng chi tiết theo diện tích, đồng thời trình bày quy trình 7 bước xây nhà trọn gói một cách rõ ràng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất và tự tin hơn trên hành trình xây tổ ấm.

1. Giới thiệu tổng quan về Báo Giá Xây Nhà và Quy Trình

Việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ đơn thuần là đổ móng, xây tường mà còn là cả một quá trình phức tạp bao gồm nhiều công đoạn, từ lên ý tưởng, thiết kế, xin phép đến thi công và hoàn thiện. Để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và đặc biệt là trong tầm kiểm soát về ngân sách, việc nắm rõ báo giá xây nhà và quy trình xây nhà là cực kỳ quan trọng.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá chi tiết về đơn giá xây dựng cho các diện tích phổ biến như 20m2, 50m2, 100m2, kèm theo các mức chi phí xây nhà tương ứng. Đồng thời, chúng tôi sẽ phác thảo quy trình 7 bước xây nhà trọn gói chuẩn mực, giúp quý vị hình dung rõ ràng hơn về từng giai đoạn, từ đó có thể chủ động trong việc dự toán xây nhà và tìm kiếm đơn vị thi công xây dựng nhà ở uy tín.

2. Báo Giá Xây Nhà Theo Diện Tích: Từ 20m2 (45 Triệu) Đến 100m2 (180 Triệu)

Một trong những câu hỏi đầu tiên mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng đặt ra là: “Xây nhà hết bao nhiêu tiền?”. Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần xem xét nhiều yếu tố, nhưng diện tích là một trong những cơ sở quan trọng nhất để đưa ra báo giá xây nhà sơ bộ. Dưới đây là giá xây nhà theo m2 và ước tính chi phí xây dựng nhà ở cho các diện tích phổ biến.

2.1. Chi phí xây nhà 20m2: Khoảng 45 - 60 Triệu

Với diện tích nhỏ như 20m2, thường là nhà cấp 4 hoặc nhà trọ nhỏ, việc tối ưu chi phí là rất quan trọng. Mức báo giá xây nhà 20m2 phần thô có thể dao động từ 2.000.000 - 3.000.000 VNĐ/m2. Nếu tính cả hoàn thiện cơ bản, giá xây nhà trọn gói 45 triệu đến 60 triệu là hoàn toàn khả thi nếu bạn chọn vật liệu phổ thông và thiết kế đơn giản. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai có ngân sách hạn chế hoặc muốn xây dựng các công trình phụ trợ.

Lưu ý: Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, vật liệu và yêu cầu cụ thể.

2.2. Báo giá xây nhà nhỏ dưới 50m2: Khoảng 90 - 120 Triệu

Đối với những ngôi nhà có diện tích dưới 50m2, đây là kích thước khá phổ biến cho nhà ở đô thị hoặc nhà cấp 4 ở nông thôn. Báo giá xây nhà nhỏ dưới 50m2 dao động từ 1.800.000 - 2.500.000 VNĐ/m2 cho phần thô. Với gói xây nhà trọn gói, chi phí có thể từ 3.500.000 - 4.500.000 VNĐ/m2. Như vậy, một ngôi nhà 50m2 có thể có chi phí xây nhà khoảng 90 triệu đến 120 triệu đồng cho gói cơ bản.

2.3. Chi phí xây nhà 100m2: Khoảng 180 - 250 Triệu

Diện tích 100m2 là khá lý tưởng cho một gia đình nhiều thành viên, cho phép thiết kế không gian sống rộng rãi và tiện nghi. Chi phí xây nhà 100m2 phần thô thường từ 1.600.000 - 2.200.000 VNĐ/m2. Nếu bạn chọn xây nhà trọn gói, đơn giá xây nhà 2024 theo m2 cho hoàn thiện có thể từ 3.500.000 - 5.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào mức độ cao cấp của vật liệu và nội thất. Do đó, chi phí xây nhà 180 triệu đến 250 triệu là mức tham khảo cho một ngôi nhà 100m2 hoàn thiện cơ bản đến khá.

2.4. Giá xây nhà trọn gói theo diện tích

Để dễ hình dung hơn về giá thi công xây dựng, chúng tôi tổng hợp báo giá xây nhà trọn gói theo diện tích trong bảng dưới đây:

Diện tích (m2)	Chi phí xây nhà phần thô (triệu VNĐ)	Chi phí xây nhà trọn gói cơ bản (triệu VNĐ)
20	40 - 50	45 - 60
30	60 - 75	70 - 90
50	90 - 110	100 - 130
70	130 - 160	150 - 200
100	160 - 200	180 - 250

*Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, thực tế có thể thay đổi tùy vào vị trí, yêu cầu thiết kế, chất lượng vật liệu và thời điểm thi công.

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng Nhà Ở

Ngoài diện tích, có nhiều yếu tố khác tác động đáng kể đến tổng chi phí xây dựng nhà ở. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn dự toán xây nhà chính xác hơn và có kế hoạch tài chính hợp lý.

3.1. Vị trí và địa chất công trình

• Vị trí: Xây nhà ở thành phố thường đắt hơn ở nông thôn do chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công cao hơn và các quy định xây dựng phức tạp hơn.
• Địa chất: Nếu đất yếu, nền đất cần xử lý móng phức tạp hơn (cọc, bè...), sẽ làm tăng đáng kể đơn giá xây dựng và tổng chi phí xây nhà.

3.2. Phong cách kiến trúc và vật liệu xây dựng

• Kiến trúc: Nhà càng nhiều chi tiết, kiểu dáng phức tạp (ví dụ: mái thái, nhiều ban công, cửa vòm...) thì chi phí thiết kế và thi công sẽ cao hơn.
• Vật liệu: Đây là yếu tố lớn nhất. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp (gạch ốp lát nhập khẩu, sàn gỗ tự nhiên, thiết bị vệ sinh thông minh...) hay vật liệu phổ thông sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây nhà phần thô và hoàn thiện.

3.3. Thời điểm thi công xây dựng

Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo thị trường và mùa vụ. Thời điểm mưa nhiều có thể ảnh hưởng đến tiến độ, làm tăng chi phí nhân công hoặc phát sinh chi phí bảo vệ công trình. Do đó, việc chọn thời điểm khởi công hợp lý cũng góp phần tối ưu chi phí xây nhà.

3.4. Đơn vị thi công xây dựng

Mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá xây dựng và chất lượng dịch vụ khác nhau. Chọn một đơn vị uy tín, có kinh nghiệm, và minh bạch trong báo giá xây nhà sẽ giúp bạn tránh được những phát sinh không đáng có và đảm bảo chất lượng công trình.

4. Quy Trình 7 Bước Xây Nhà Trọn Gói Chuẩn Từ A-Z

Để giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về toàn bộ quá trình, dưới đây là quy trình 7 bước xây nhà trọn gói chuẩn mực mà các đơn vị chuyên nghiệp thường áp dụng. Nắm vững quy trình thi công xây dựng nhà ở này sẽ giúp bạn dễ dàng theo dõi và giám sát công trình của mình.

4.1. Bước 1: Tư vấn, khảo sát và lên ý tưởng sơ bộ

• Tiếp nhận yêu cầu, mong muốn của khách hàng về công năng, phong cách, ngân sách.
• Khảo sát hiện trạng khu đất, địa hình, địa chất, môi trường xung quanh.
• Tư vấn về các giải pháp thiết kế, vật liệu phù hợp, và báo giá xây nhà sơ bộ.
• Lên ý tưởng thiết kế sơ bộ, mặt bằng công năng, phối cảnh 3D ban đầu.

4.2. Bước 2: Thiết kế kiến trúc, kết cấu và xin giấy phép

• Phát triển hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết thang, vệ sinh...).
• Thiết kế kết cấu (móng, dầm, sàn, cột) đảm bảo an toàn và chịu lực.
• Thiết kế hệ thống điện nước, thông tin liên lạc.
• Lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng và hỗ trợ chủ đầu tư hoàn tất thủ tục pháp lý.

4.3. Bước 3: Ký hợp đồng thi công và tạm ứng

• Sau khi thống nhất thiết kế và báo giá xây nhà phần thô và hoàn thiện chi tiết, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thi công.
• Hợp đồng quy định rõ các điều khoản về khối lượng công việc, đơn giá xây dựng, tiến độ, chất lượng vật liệu, điều khoản thanh toán, bảo hành, v.v.
• Chủ đầu tư tạm ứng một phần chi phí theo thỏa thuận để nhà thầu chuẩn bị khởi công.

4.4. Bước 4: Thi công phần thô và các hạng mục ẩn

Đây là giai đoạn quan trọng nhất của quy trình xây dựng nhà phố hay bất kỳ loại hình nhà ở nào. Nó bao gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp, định vị móng.
• Thi công móng: Đào đất, làm móng (đơn, băng, bè, cọc tùy theo thiết kế).
• Thi công kết cấu bê tông cốt thép: Xây dựng khung nhà, dầm, sàn các tầng.
• Xây tường bao và tường ngăn chia phòng.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, âm sàn.
• Thi công mái.

Giai đoạn này quyết định đến sự vững chắc và bền vững của ngôi nhà.

4.5. Bước 5: Thi công hoàn thiện nội thất và ngoại thất

Sau khi hoàn thành phần thô, nhà thầu sẽ tiến hành các công việc hoàn thiện, biến ngôi nhà từ dạng khung xương thành một không gian sống đầy đủ tiện nghi:

• Trát tường, cán nền, ốp lát gạch sàn và tường.
• Lắp đặt cửa (cửa chính, cửa sổ, cửa phòng).
• Sơn bả nội, ngoại thất.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn chiếu sáng.
• Lắp đặt nội thất (tủ bếp, tủ quần áo, v.v. nếu có trong gói trọn gói).
• Thi công cảnh quan sân vườn (nếu có).

4.6. Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao và thanh lý hợp đồng

• Đơn vị thi công và chủ đầu tư cùng kiểm tra, nghiệm thu toàn bộ công trình theo các hạng mục trong hợp đồng và bản vẽ thiết kế.
• Đảm bảo công trình đạt chất lượng, thẩm mỹ và an toàn.
• Sau khi nghiệm thu thành công, tiến hành bàn giao nhà và thanh lý hợp đồng.

4.7. Bước 7: Bảo hành và bảo trì công trình

• Các nhà thầu uy tín sẽ có chính sách bảo hành rõ ràng cho công trình, thường là 1 năm cho phần hoàn thiện và 5-10 năm cho phần kết cấu.
• Trong thời gian bảo hành, nếu có bất kỳ lỗi kỹ thuật nào do thi công, nhà thầu sẽ có trách nhiệm khắc phục.
• Đây là bước cuối cùng trong quy trình 7 bước xây nhà, mang lại sự an tâm cho gia chủ.

5. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Chính Xác Và Dự Toán

Để có một cái nhìn chính xác hơn về chi phí xây nhà, bạn cần hiểu cách tính chi phí xây nhà. Thông thường, dự toán xây nhà được tính dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng (m2) nhân với đơn giá xây dựng/m2.

Công thức cơ bản:

Tổng Chi Phí = Tổng Diện Tích Xây Dựng (m2) x Đơn Giá/m2

Ví dụ về cách tính tổng diện tích xây dựng:

• Móng: Tính 30% - 50% diện tích sàn trệt.
• Tầng trệt, lầu 1, lầu 2...: Tính 100% diện tích sàn.
• Mái (tùy loại): Mái tôn 15-30%, mái bê tông cốt thép 50%, mái ngói kèo thép 70%, mái ngói đúc 100% diện tích sàn.
• Sân thượng có mái che: 50% diện tích. Sân thượng không mái che: 30% diện tích.
• Sân trước, sân sau: 30% - 50% diện tích.

Ví dụ minh họa: Tính chi phí xây nhà cấp 4 20m2

Nếu bạn muốn tính chi phí xây nhà cấp 4 20m2 với đơn giá trọn gói trung bình 4.000.000 VNĐ/m2.

• Diện tích sàn: 20m2
• Móng đơn: Giả sử tính 30% x 20m2 = 6m2
• Mái tôn: Giả sử tính 20% x 20m2 = 4m2
• Tổng diện tích tính tiền: 20m2 + 6m2 + 4m2 = 30m2
• Tổng chi phí xây nhà: 30m2 x 4.000.000 VNĐ/m2 = 120.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Ví dụ trên có thể chưa bao gồm các hạng mục phụ khác như cổng, hàng rào, vật liệu hoàn thiện cao cấp, nội thất... Do đó, việc tham khảo báo giá xây nhà từ 20m2 đến 100m2 từ các nhà thầu là cần thiết.

6. Những Lưu Ý Quan Trọng Để Tối Ưu Chi Phí Xây Nhà

Để đảm bảo chi phí xây nhà không vượt quá ngân sách dự kiến, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

• Lên kế hoạch rõ ràng: Trước khi bắt đầu, hãy xác định rõ nhu cầu, phong cách, và ngân sách. Một bản thiết kế chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Hãy tìm hiểu kỹ lưỡng, so sánh bảng giá xây dựng và tham khảo các công trình đã thực hiện của nhiều nhà thầu khác nhau.
• Giám sát chặt chẽ: Chủ động theo dõi tiến độ và chất lượng công trình để đảm bảo không có sai sót hay lãng phí vật liệu.
• Chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải dùng vật liệu đắt tiền. Hãy chọn những loại có chất lượng tốt, bền, và phù hợp với ngân sách của bạn.
• Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng: Việc thay đổi trong quá trình thi công có thể gây phát sinh chi phí lớn và kéo dài thời gian.
• Dự trù chi phí phát sinh: Luôn dành một khoản dự phòng khoảng 10-15% tổng dự toán xây nhà để đối phó với những tình huống không mong muốn.

7. Kết Luận

Việc xây dựng một ngôi nhà là một hành trình đầy thử thách nhưng cũng rất đáng giá. Với những thông tin chi tiết về báo giá xây nhà từ 20m2 đến 100m2, cùng với quy trình 7 bước xây nhà trọn gói chuẩn mực, hy vọng bạn đã có đủ kiến thức và sự tự tin để bắt đầu thực hiện ước mơ của mình.

Hãy nhớ rằng, việc lập kế hoạch kỹ lưỡng, tìm kiếm đơn vị thi công chuyên nghiệp và giám sát chặt chẽ là chìa khóa để có một ngôi nhà đẹp, bền vững và tối ưu chi phí xây nhà. Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình!